曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案>

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房(fá全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案ng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的30全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案0亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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